Arabia Saudita decidió permitir a los extranjeros poseer bienes raíces bajo un nuevo marco que entrará en vigencia en enero de 2026, definiendo claramente dónde los extranjeros pueden comprar propiedades, qué tipos de bienes raíces pueden poseer y los límites legales que se aplicarán en todo el Reino. 

La medida marca un cambio significativo en el enfoque del país hacia el sector inmobiliario, ofreciendo oportunidades de inversión manteniendo al mismo tiempo una supervisión regulatoria clara.

Una apertura a nivel nacional, con excepciones en ciudades claves

Saudi Gazette informó que el Ministro de Municipios y Vivienda, Majed Al-Hogail, confirmó que el sistema actualizado permitirá a los extranjeros poseer propiedades residenciales en la mayoría de las ciudades sauditas, lo que marca un cambio significativo con respecto a las restricciones anteriores.Se permitirá la propiedad residencial a extranjeros en todo el Reino, con cuatro excepciones notables: 

Si bien estas ciudades están excluidas de la propiedad residencial basic, las autoridades pueden designar posteriormente zonas específicas dentro de ellas donde los no residentes pueden poseer propiedades, sujeto a aprobación.

Para los residentes no sauditas que viven en el Reino, la ley permite la propiedad de una unidad residencial fuera de las zonas de propiedad designadas. Esto se aplica en todo el país, excepto en La Meca y Medina, donde la propiedad residencial sigue restringida únicamente a los musulmanes. A los no residentes, por otro lado, se les permitirá poseer propiedades sólo en áreas específicamente designadas y aprobadas por las autoridades.

Totalmente abierta la propiedad comercial, industrial y agrícola

A diferencia de las normas residenciales, el marco adopta un enfoque más amplio para las propiedades relacionadas con negocios.A los extranjeros se les permitirá poseer:

Este acceso se aplicará en todas las ciudades saudíes sin excepción, lo que indica una clara intención de fomentar la inversión extranjera, el crecimiento industrial y el desarrollo agrícola en todo el Reino.

Reglas de registro, tarifas y sanciones.

Todas las personas y entidades no sauditas deben registrarse ante las autoridades pertinentes. La propiedad sólo será reconocida legalmente una vez que esté inscrita en el Registro de la Propiedad. Se aplicará una tarifa de transacción de hasta el 5% del valor de la propiedad a la propiedad extranjera, cuyos detalles se especificarán en el reglamento ejecutivo.Las violaciones de la ley pueden dar lugar a multas o advertencias, mientras que proporcionar información falsa puede dar lugar a multas de hasta 10 millones de SR y, en ciertos casos, a una orden judicial para la venta de la propiedad.A través de estas medidas, Arabia Saudita pretende abrir su mercado inmobiliario a los ciudadanos extranjeros y al mismo tiempo garantizar la transparencia, la claridad regulatoria y el crecimiento controlado en los sectores residencial y comercial.